Un installateur vous présente un beau graphique d’amortissement avec un ROI en 8 ans. Mais comment a-t-il construit ce tableau ? Quelles hypothèses a-t-il retenues sur l’évolution du prix de l’électricité ? Comment le résultat change-t-il si vous êtes plus souvent absent de chez vous ? Ce guide vous montre comment construire votre propre tableau de rentabilité solaire sous Excel ou Google Sheets, avec des hypothèses transparentes et une analyse de sensibilité qui vous donne la fourchette réaliste — pas seulement le scénario rose.
Les variables d’entrée du tableau
Un tableau de rentabilité solaire repose sur six catégories de variables. Toutes méritent d’être explicitées et questionnées.
1. L’investissement initial
| Poste | Montant exemple (6 kWc) |
|---|---|
| Coût installation TTC (TVA 5,5 % si éligible) | 10 500 € |
| Prime autoconso CRE (supprimée depuis le 5 juin 2026) | 0 € |
| Frais de raccordement Enedis (forfait) | +200 € |
| Investissement net | 10 700 € |
La prime autoconso (80 €/kWc pour les installations ≤9 kWc jusqu’au 4 juin 2026) est supprimée pour les demandes de raccordement déposées depuis le 5 juin 2026 : ne l’intégrez que si votre demande complète est antérieure. Et MaPrimeRénov ne finance pas le photovoltaïque en autoconsommation.
Pour rappel, les prix TTC du marché 2026 : 3 kWc entre 5 000 et 7 500 € · 6 kWc entre 9 000 et 12 500 € · 9 kWc entre 12 000 et 16 000 €. Consultez prix-installation-solaire pour le détail.
2. La production annuelle
Productible annuel = Irradiation (kWh/m²/an) × kWc installés × PR (coefficient de performance)
Avec PR = 0,82 (valeur standard) et une irradiation de 1 300 kWh/m²/an (Île-de-France, orientation sud, 30°) :
Production = 1 300 × 6 × 0,82 = 6 396 kWh/an
La production diminue légèrement chaque année (dégradation des modules). Les panels TOPCon garantissent moins de 0,4 %/an. Intégrez cette dégradation dans votre tableau pour avoir des projections réalistes sur 25 ans.
3. Le taux d’autoconsommation
C’est la variable la plus sensible et la moins bien estimée par les simulateurs commerciaux. Le taux d’autoconsommation représente la part de votre production que vous consommez directement, sans la revendre.
| Profil d’occupation | Taux autoconsommation estimé | kWh autoconsommés (sur 6 396) |
|---|---|---|
| Télétravail 5 j/7, famille 4 pers. | 65-70 % | 4 157-4 477 kWh |
| Présence partielle, famille | 45-55 % | 2 878-3 518 kWh |
| Absent journée, célibataire | 25-35 % | 1 599-2 239 kWh |
Le reste de la production (non autoconsommée) est revendu en surplus au tarif EDF OA : 0,011 €/kWh (1,1 c€ HT) pour les installations de 0 à 100 kWc depuis le 5 juin 2026, indexé de +2 %/an. Ce tarif est très faible — l’autoconsommation est toujours bien plus rentable que la revente.
4. Le prix de l’électricité et son évolution
C’est la variable la plus discutée — et celle sur laquelle les installateurs sont tentés d’être optimistes.
Le prix de l’électricité au tarif réglementé est de 0,2001 €/kWh en option Base depuis le 1er août 2026 (toutes taxes comprises). Dans votre tableau, chaque kWh autoconsommé vous évite d’acheter ce kWh à 0,2001 €.
Scénarios d’évolution du prix de l’électricité :
| Scénario | Évolution annuelle | Hypothèse |
|---|---|---|
| Pessimiste | 0 % | Prix stables (réforme marché) |
| Central | +2 %/an | Légère inflation |
| Optimiste | +4 %/an | Hausse structurelle |
La différence entre le scénario pessimiste et le scénario optimiste sur 25 ans est considérable. À +4 %/an, le prix en 2051 serait de 0,53 €/kWh — optimisme difficile à justifier avec certitude. Construisez toujours votre analyse sur le scénario central ou pessimiste.
5. Les coûts récurrents
| Poste | Montant annuel |
|---|---|
| Maintenance préventive | 0-100 € (souvent nulle les 10 premières années) |
| Assurance (surcoût habitation) | 20-50 €/an |
| Remplacement onduleur (provisionné) | 50-100 €/an (onduleur ~800-1 200 € à remplacer vers an 12-15) |
| Total coûts récurrents | 70-250 €/an |
Ne négligez pas le remplacement de l’onduleur : la durée de vie typique est de 10 à 15 ans. Mettez de côté 70 à 100 €/an pour couvrir ce coût futur.
6. La valeur résiduelle
À la fin du tableau (25 ans), les panneaux ont une valeur résiduelle positive : ils fonctionnent encore à 90 % de leur capacité initiale et peuvent continuer 10 à 15 ans de plus. Ce n’est pas une recette immédiate, mais c’est un actif valorisable. Certains incluent une valeur résiduelle de 10-20 % de l’investissement initial. Par prudence, laissez-la à zéro dans votre scénario central.
Construction du tableau dans Excel ou Google Sheets
Structure recommandée (colonne par année, ligne par poste)
Créez un onglet avec les colonnes A à Z (années 0 à 25) et les lignes suivantes :
Ligne 1 : Production annuelle (kWh)
= Production_an1 × (1 - 0,004)^(Année-1)
Ligne 2 : kWh autoconsommés
= Production × taux_autoconsommation
Ligne 3 : kWh revendus
= Production - kWh_autoconsommés
Ligne 4 : Prix électricité (€/kWh)
= 0,2001 × (1 + taux_evolution)^Année
Ligne 5 : Économies autoconsommation (€)
= kWh_autoconsommés × Prix_electricite
Ligne 6 : Revenus surplus (€)
= kWh_revendus × 0,011 × 1,02^(Année-1) (tarif EDF OA indexé de +2 %/an)
Ligne 7 : Gain brut annuel (€)
= Économies + Revenus_surplus
Ligne 8 : Coûts récurrents (€)
= maintenance + assurance + provision_onduleur
Ligne 9 : Gain net annuel (€)
= Gain_brut - Coûts_récurrents
Ligne 10 : Flux de trésorerie cumulé (€)
= -Investissement_net (année 0) + Somme des gains nets précédents
Le ROI automatique avec la fonction Excel
Le ROI (retour sur investissement) est l’année où le flux de trésorerie cumulé passe à zéro. Dans Excel :
Pour trouver l’année de retour :
=MATCH(TRUE, Cumulatif_array >= 0, 0) - 1
Ou avec une formule conditionnelle sur chaque année :
=SI(Cumulatif_anneeN >= 0, "Remboursé", "En cours")
Attention
⚠️ Le ROI affiché par les installateurs est souvent en termes de flux simple (non actualisé). Le ROI actualisé (VAN, TRI) tient compte de la valeur temps de l’argent. Pour un investissement de 10 000 €, la VAN à 5 % de taux d’actualisation sera significativement plus faible que la VAN à 2 %. Incluez un calcul de TRI dans votre Excel pour avoir une vision financière complète.
L’analyse de sensibilité : la partie que personne ne vous montre
Une analyse de sensibilité teste plusieurs scénarios simultanément. Dans Excel, créez un tableau croisé avec :
- En ligne : taux d’autoconsommation (25 %, 45 %, 65 %)
- En colonne : évolution du prix de l’électricité (0 %, +2 %, +4 %)
Pour chaque combinaison, calculez le ROI. Vous obtenez une matrice 3×3 :
| Prix stable | +2 %/an | +4 %/an | |
|---|---|---|---|
| Autoconso 25 % | 29 ans | 23,5 ans | 20 ans |
| Autoconso 45 % | 18 ans | 15 ans | 13,5 ans |
| Autoconso 65 % | 12,5 ans | 11 ans | 10 ans |
(Valeurs indicatives pour 6 kWc à 10 700 € net sans prime, région parisienne, TRV Base 0,2001 €/kWh, surplus 0,011 €/kWh indexé de +2 %/an, dégradation 0,4 %/an, hors coûts récurrents)
La fourchette est large : de 10 à 29 ans selon les hypothèses. C’est cette fourchette qui est honnête, pas le chiffre unique que vous voyez dans les simulateurs commerciaux.
Le cas de la revente totale
Pour les installations de plus de 9 kWc (et jusqu’à 100 kWc), le tarif de vente totale est de 0,011 €/kWh depuis le 5 juin 2026 ; elle reste fermée aux installations de 9 kWc et moins. La revente totale peut être intéressante si le taux d’autoconsommation est très faible (local commercial inoccupé la journée, gîte vide hors saison). Pour le résidentiel standard, l’autoconsommation reste plus rentable car le prix de l’électricité évitée (0,2001 €/kWh) est bien supérieur au tarif de rachat.
Connecter le tableau à votre profil de consommation réel
Pour affiner le taux d’autoconsommation, téléchargez votre courbe de charge depuis votre espace Enedis (données disponibles pour les compteurs Linky). Vous obtenez la consommation par pas de 30 minutes sur les 12 derniers mois. En comparant cette courbe avec la production horaire estimée (disponible en export CSV sur PVGIS), vous calculez le taux d’autoconsommation réel heure par heure.
Cette démarche dépasse Excel et nécessite Python ou Power Query, mais elle est beaucoup plus précise que les forfaits génériques. Notre simulation-solaire réalise ce calcul automatiquement à partir de votre profil Enedis.
Les aides à intégrer dans le tableau
Voici les aides réelles à inclure dans votre calcul d’investissement net :
| Aide | Montant 2026 | Conditions |
|---|---|---|
| Prime autoconso CRE ≤9 kWc | Supprimée (80 €/kWc jusqu’au 4 juin 2026) | Seulement si la demande complète de raccordement est antérieure au 5 juin 2026 |
| TVA 5,5 % | Économie vs 20 % | Logement, quelle que soit son ancienneté, installateur RGE |
| CEE (Certificats Économies Énergie) | Variable (100-500 €) | Selon le dispositif et l’installateur |
| Éco-PTZ | — | ❌ ne finance pas le photovoltaïque : la liste D319-16 est limitative |
MaPrimeRénov ne finance pas le PV en autoconsommation. Cette aide n’entre pas dans votre tableau. Consultez aides-solaire pour les conditions détaillées de chaque dispositif.
Conclusion
Construire son propre tableau de rentabilité solaire est la meilleure façon de comprendre les enjeux financiers d’un investissement photovoltaïque. En faisant varier les hypothèses d’autoconsommation et d’évolution du prix de l’électricité, vous voyez la réalité de la fourchette de ROI : souvent entre 10 et 18 ans pour un résidentiel standard, pas le "7 ans garanti" de certaines publicités. Pour valider vos hypothèses de production, commencez par une simulation-solaire précise basée sur votre toit réel.
Obtenez un rapport de simulation complet pour votre installation →
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FAQ
Comment intégrer un crédit bancaire dans le tableau de rentabilité ?
Ajoutez une ligne "remboursement mensuel du crédit" (capital + intérêts) et comparez le flux de trésorerie net (gain solaire moins remboursement) au flux sans crédit. Le ROI s’allonge de 1 à 3 ans selon le taux et la durée du crédit.
La prime autoconso est-elle imposable ?
La prime est supprimée pour les demandes déposées depuis le 5 juin 2026. Quant aux revenus : pour les particuliers, les revenus issus de la vente d’électricité sont exonérés d’impôt sur le revenu si la puissance est ≤3 kWc et le producteur est un particulier. Au-delà, les revenus de vente de surplus sont imposables. Consultez notre page fiscalite-solaire pour le détail.
Doit-on inclure la valeur des panneaux à la revente de la maison ?
La présence de panneaux solaires est généralement valorisée positivement dans l’estimation immobilière, mais de façon difficile à chiffrer précisément. Par prudence, ne l’intégrez pas dans votre calcul de base.
Comment gérer la dégradation dans Excel sans formule complexe ?
Utilisez une seule formule : Production_annee_N = Production_annee_1 × (0,996)^(N-1). En année 25, cela donne 0,996^24 = 0,908 soit 90,8 % de la production initiale.
Mon installateur me dit que la prime autoconso va augmenter — dois-je l’intégrer ?
Non. La prime est supprimée pour les demandes de raccordement déposées depuis le 5 juin 2026 (arrêté du 1er juin 2026) : intégrez 0 €. Les évolutions futures sont incertaines. Traitez toute hausse éventuelle comme un bonus, pas comme une hypothèse de base.
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*Sources : Arrêté du 1er juin 2026 modifiant l’arrêté du 6 octobre 2021 · Tarif réglementé de vente au 1er août 2026 · Service-Public.fr "Prime à l’autoconsommation" 2026 · ADEME "Rentabilité des installations PV résidentielles" 2025 · Enedis "Données Linky disponibles" 2025 · PVGIS European Commission JRC*